• Le principe : Il est possible de déduire une partie du prix d’acquisition du bien immobilier des revenus imposables.

• L’avantage : Jusqu’à 12 000 € d’amortissement annuel possible.

• Conditions : Engagement de location de 9 ans, respect de plafonds de loyers, investissement prioritairement dans le collectif ou dans l’ancien avec 30 % de travaux, logement répondant à une performance énergétique minimale (DPE A ou B).

• L’impact immédiat : De nombreux logements classés F ou G (passoires thermiques) peuvent mécaniquement être reclassés en E ou D sans travaux.

• Pourquoi c’est important ? Ce reclassement peut permettre d’éviter les interdictions progressives de mise en location des logements considérés comme passoires énergétiques.

• Rappel : Le DPE devient obligatoire pour toutes les copropriétés de moins de 50 lots dès cette année.

La location de courte durée fait l’objet d’un encadrement fiscal renforcé, avec un objectif de rééquilibrage en faveur du logement permanent.

La location est soumise à la TVA au taux de 10 % si les deux conditions cumulatives suivantes sont réunies :

• La règle des “3 services” : la location propose au moins trois services parmi petit-déjeuner, nettoyage régulier, accueil des clients ou fourniture de linge. Dorénavant, l’intégration du ménage en début et fin de séjour ne suffit plus à contraindre le propriétaire à s’assujettir à la TVA. 

• Dépassement du seuil de franchise : le chiffre d’affaires annuel excède 37 500 €.

En dessous de ce seuil, l’activité reste exonérée de TVA.

Conséquence : Une hausse des prix pour les voyageurs ou une baisse de rentabilité nette pour les propriétaires.

MaPrimeRenov est une aide de l’Etat à destination des propriétaires qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation énergétique au sein de leur logement.

La promulgation de la loi de finances 2026 permet la réouverture complète de MaPrimeRenov. Les règles d’éligibilité et les taux de financement restent inchangés.

La Loi de finances pour 2026 prévoit une réforme de la fiscalité applicable aux logements vacants.

À compter du 1er janvier 2027, une taxe unique sera instaurée : la Taxe sur la Vacance des Locaux d’Habitation (TVLH).

Ce nouveau dispositif remplacera la TLV et la THLV, avec deux objectifs :

• Simplifier et harmoniser le cadre existant

• Accorder davantage de marge de manœuvre aux communes

Les collectivités pourront notamment porter le niveau d’imposition jusqu’à deux fois le taux actuellement applicable, afin d’encourager la remise sur le marché des biens durablement inoccupés.

La Loi de finances 2026 prévoit une hausse de la CSG, qui passe de 17,2 % à 18,6 %. Cette augmentation ne concerne pas l’assurance-vie, les PEL, les revenus fonciers ni les plus-values immobilières, et n’affecte donc pas directement la fiscalité des investissements immobiliers classiques.

En résumé, la Loi de finances 2026 apporte des changements majeurs pour l’immobilier, entre nouveau dispositif locatif, évolution du DPE, encadrement de la location saisonnière et réforme des logements vacants. Ces mesures imposent aux propriétaires et investisseurs de repenser leur stratégie pour optimiser leurs revenus et rester conformes. Une veille attentive et un accompagnement adapté permettent de tirer pleinement parti de ces évolutions.

Notre équipe ADECIA IMMO vous accompagne.